我们常说，「人要衣装，佛要金装」，园区留给客商的「第一印象」对企业日后理解园区起着强烈的定向作用，重要性不言而喻。

       在城市规划设计领域，凯文·林奇（Lynch.K）在20世纪60年代提出的「五要素说」影响最为深远，林奇在其所著的《城市意象》中，把城市意象归结为道路、边界、区域、节点、标志物五个元素，准确的描述了人们对城市空间的认知过程。

       由于林奇的「五要素说」通俗易懂，易于操作，对于局部的区域概念特别有效，因而被广泛运用于区域设计规划中，包括我们经常提到的「几带、几轴、几片区、几节点」，最早都可以追溯到这一理论。

道路：建好一条标志性大道

       道路是「园区印象」感知的主体要素，一个陌生人到访园区，第一件事就是认路，那些沿街的特殊用途和活动的聚集处，会在观察者心中留下深刻印象，在园区领域，我们认为必须建好一条标志性大道。

       首先，标志性大道是园区文化与形象的展示窗口，一条良好的大道，不仅是产业轴线、还是一条景观廊道、一条从历史到现代的「星光大道」，能给予客商深刻的印象和吸引力。

       在功能上，首先，标志性大道是路网的「脊梁」，对园区的交通枢纽、外、内部道路等进行协调布局，维系良好的交通运行秩序；其次，标志性大道是园区规划的发展轴，通过串联产业区、生活区、休闲区等功能区，引导园区形成「产城融合」的科学发展形态；最后，标志性大道是园区产业发展的主轴，在道路两侧部署优势产业集群和示范企业、重点平台，形成规模集聚效应。

       建设上，根据园区不同的功能布局，标志性大道可呈现不同的结构形态。在「带」型园区中，大道为长轴向贯通的结构性主干道；在「团块状」的园区，大道表征为纵横相交的十字形骨架；在「有机生长」的园区，功能体系布局相对分散，可由两条或多条大道错位并行，共同构成园区的标志性大道。

边界：勾画特征鲜明的园区边界

       边界是除道路以外的线性要素，通常是两个区域间的分界线，是连续过程中的线性中断。

       边界常由园区与外围的分界线所构成，通常在视觉上引人注目，但难以穿越；在意象上，边界虽不如道路重要，但对客商来说，一个清晰明确的「心理界标」，可以给予其对园区完整性和条理性的良好感受。

       通常园区有四类边界，一是自然景观，包括山脉、河流、沟壑、海岸等，此类边界视觉明确、形式连续且不可穿透，给第一次到访的客商的印象最强；第二类是开发用地的围墙、栅栏等，这些边界从某种意义上也是不可穿透的，但可记忆性不如自然景观强；第三类是一些人为的屏障，包括铁路、大道、高架、桥梁等，这些设施因其特有的活动与用途给人较深刻的印象，但其可穿透的特性一定程度上弱化了屏障的印象；第四类是完全行政上的区划，外观上无明显的界限，这类屏障给客商的印象最弱，哪怕内部人员都很难说清。

区域：划分界限明确、特征鲜明的功能区

       区域是观察者能够想象进入的相对大一些的范围，具有一些普遍意义的特征，当人们走进某一区域时，会感受到强烈的「场域效应」，形成不同的意象；在园区中可等同于各产业社区、人才社区、配套服务区等。

       在园区规划中，我们会依据当地的环境资源条件，结合地方政府远期规划，用「几区、几园」这样的词汇对园区功能进行拆分与描述，从而起到几个作用：一是把功能限定在一个区域，增强它的特点，如一个区域传来机器的轰鸣声，客商会立马想到是产业区；二是根据不同的分区功能，通过建筑类型、用途、外立面、材料、色彩的协调与搭配，增强各区域的识别度；三是根据资源条件科学划分生产生活区域（如生产区需要靠近水源、物流干线，生活区最好放在景观带旁等）。

节点：建设一个标杆「园中园」

       节点是结构空间及主要要素的联结点，也在不同程度上表现为人们意象的具有战略意义的汇聚点、浓缩点。如我们到了绕城高速的出入口，第一想法就是市区与郊区的转折点。而园区是一个大的空间范围，客商进入其中，很容易陷入「只缘身在此山中」的境况，所以园区需要一个承载顶尖研发与孵化的标杆「园中园」，以营造园区的产业印象。

       而除了起到焦点和象征的作用，一个标杆「园中园」还有几个意义：首先，我国园区正由「要素集聚」向「要素转化」阶段转变，已有的办公楼与标厂不足以满足企业的研发办公需求，亟需新建与之相匹配的高端商务和研发楼宇；第二，「园中园」由政府统一建设、统一规划，在不单独供地的情况下，为中小企业提供研发孵化的场所，可有效提升土地资源利用率；第三「园中园」定位较高，根据行业择企入园，形成产业上下游关系，促进企业抱团发展，提升园区产业集聚度。

标志物：建好一个规划展览馆（展厅）

       地标是观察者的外部观察参考点，当一个城市的某一人工物体被公认为城市标志性建筑时，这个标志就已成为一个空间结构系统，成为整个环境中最让人难忘的点，在园区中，标志物等同于一座规划展览馆（展厅）。

       一座成熟的规划展览馆（展厅）是园区的地标，通过系统布局、各种吸睛的设计，全面展示园区的宏伟蓝图，给客商打下可靠的初印象；通过展示入驻企业研发产品或产业链环节上的产品，体现园区集聚实力；依托展厅输出产业文化，让客商得到归属感与认同感，强化整体印象。业内对这一理念理解最深的是华夏幸福，早年，华夏幸福的配套设施建设有「四菜一汤」的说法，四菜指的是规划展览馆，创业大厦，酒店，迎宾大道，一汤指的是中央公园，既可以满足当地政府上面的硬性需求、又可以为客户展示园区未来规划。

       当然，在现实中，上述五种元素类型都不会孤立存在。区域由节点组成，由边界限定范围，通过道路在其间穿行，并在区域内散布一些标志物，元素之间有规律地相互重叠穿插。切实深入到园区中，真正体现「园区印象」。