反观未来的产业地产，首先相关产业发展方面的职能机关要改变思路，之前所推崇的“筑巢引凤”的产业招商策略，由于缺乏产业规划，到头来只是一厢情愿。未来产业园区要与高校与研究院及对应的企业进行横向挂钩，并通过企业在相应阶段进行产业基金扶持，以此形成产业发展的闭环， 最终形成持续性发展的特色产业园区。其次从社会资本介入产业地产开发来看一般分为二类，一类是自身有产业的，但希望通过产业园来整合上、下游企业，形成产业链，从而更好的提升、提高产业的竞争力，对于这样以产业为支撑的运作、发展做为政府层面将给予支持，助其发展。第二类是没有产业支撑的挂产业之名，行地产开发之路的开发企业，这是目前产业地产乱象丛生之源，由于无产业支撑，盖好的房子，通过招商来解决开发资金回拢问题，以致园区内各色小公司胡乱填塞，即无产业从属关系，又无产业远景规划，只是将园区做为地产项目进行开发、销售。这样的园区即无产业配套政策、又无内生资源动力，由此恶性循环，园区变死区。这样的产业地产开发立项之前开发企业与政府都要慎之又慎。可思考区域内园区规划和配套规划分块规划，形成区域功能分区清晰，职住分明的合理布局。
同时做为房地产企业进行产业地产开发，做好产业地产难度系数较大，首先不能从开发思路上不能简单的将产业与地产进行嫁接，而要通过给予相应的地产开发地块做为产业地块开发运作起到资金上的扶持与补充作用，开发前期政府要统筹好地产开发与回哺产业的平衡问题，同时产业的发展中主要的金融扶持是以产业基金为主，从而形成产业经济与产业链的发展。未来的产业地产发展之路，应该是产业+ 地产，政府在促进产业园建设的过程中可以采取园区开发与地产开发分开开发，而混合开发的结果往往又回到地产商的开发模式。如分开开发建设用地产开发的资金作为对产业园开发的资金扶持与补充，以此补充除基金之外另一个资金扶持渠道。
从近十年产业地产所开发的产业园来看其功劳也不可抹杀，成功的案例也比比皆是，这些成功的园区都有一些明显的特征就是园区产业规划明确，并基本形成“园区+ 产业+ 金融、技术+ 资本+ 产业、政府+ 企业+ 大学”三个三螺旋多重交织的立体三螺旋园区发展模式。不仅推动了中国经济在新一轮的发展过程中扮演了重要角色，也通过产业集聚优势、区位发展优势，借助城市发展的综合资源优势，对所在区域、所在城市的产业发展、城市功能的提升上发挥了积极的作用，促进城市创新产业发展的繁荣。
通过对党的十九大报告中关于国家战略目标、经济改革（供给侧的改革）等相关内容进行解读，从宏观层面解读中国未来30 年发展前景及对房地产行业的影响；同时全盘考虑经济情况、城镇化进程、婚姻状况变更、人口自然增长、中心城市的引领作用，并从房地产行业的未来需求量、城镇人均住房面积、空置率、商品房供需关系、租赁市场的现状与未来发展、长效机制的管控作用等对行业的未来发展趋势进行解读；同时还聚焦商业地产， 对全国的发展现状及未来在产业政策的引导下的商业地产市场进行分析；通过以上层面的分析与预判得出结论，中国房地产业在下一个十年依然会持续增长，同时要清楚房地产业的长久发展，既需要尊重市场、尊重市场规律，也需要政府落实宏观政策、保持适度调控。
未来中国城市将围绕19 个城市群特别是中西部一些新兴城市群进行发展。
其一，未来中国北上广深一线城市将整体进入一个经营持有的阶段，不适合房企做规模，房企要是继续在一线城市做规模，那就是缘木求鱼。
其二，未来中国二线和强三线是最好的楼市主战场。
其三，未来大部分三四五线将逐渐萎缩，发展会停滞不前直至消失, 但位于中心城市圈的三四线城市由于对一二线城市有产业补充作用，将发挥互融互通的作用，这些城市也会持续向好。
从商业地产看，一是未来十年随着国内房地产市场的成熟，暴利时代一去不返，部分有发展潜力的优质商业物业将首先成为资本关注的对象， 商业地产的金融属性将逐渐显露，并越来越强。二是主题商业地产，简称主题地产将大行其道，主题商业地产指以特定功能、或以地域特色为鲜明特点的，以商业为表现形式的地产项目。如北京798 等创意地产，成都锦里等文化地产、以及总部基地、会展地产等。因其特点鲜明，项目目标客户针对性强，建设者与经营者的主要诉求一致，消费者消费目的单纯，便于形成口碑，固化消费习惯。需要注意的是，主题地产概念将成为一些劣势项目借以翻身的手段，未来10年既是主题地产的机会期，也将是混乱期。三是体验式商业将逐步成为主流， 由于受电子商务对实体商业形成的巨大冲击。为适应这一趋势，商业地产的运营模式将转型为具有科技含量的体验式休闲娱乐购物为主，要坚信“实体商业”所呈现的体验感、休闲性、娱乐性是电商无法取代的。这样的实体商业模式，将引领新生代消费群重新定义“新生活休闲”的生活方式及其消费方式。
从产业地产看，中国今后三十年正处在第一个一百年即建设成基本实现社会主义现代化国家的征程中，产业的兴盛特别是新兴产业发展是必然的，产业地产商同样要转变地产开发思路，只有将自身转变成产业科技服务商这个定义下，才能做好产业开发，这对地产商而言，是个重新摸爬滚打，边学边做的阶段，要么只做产业载体代建，运营交给专业科技服务运营团队来做，从创新培育器、产业孵化器到企业加速器，通过企业在不同阶段搭建的产业发展平台，真正让园区的发展进入良性循环。使其在未来十年中国的各类园区通过科技服务运营培育出世界上最多的独角兽企业，从而真正的为中国的产业发展添砖加瓦，以产业再次腾飞助力中国梦早日实现。
综上，地产新时代，全篇通过四个章节对房地产行业三十年各方面的回顾与展望，得出以下结论，第一，中国经济的基本面依然向好。第二，中国的城镇化进程到2030 年达到70% 的目标不变。第三，城镇居民尤其是新市民的住房需求依然没变，这是未来房地产发展的巨大潜力。第四，各项宏观调控措施，由各个地方政府承担的宏观调控主体责任。第五，作为商业地产从国家政策面的支持、经济面的上行、与商业地产相关的经济与人口数据又都在上升阶段，未来十年商业地产的总体面是好的，但回归到个案，商业项目的成功与否除了基本面的判断之外，具体项目的选址也直接关乎项目成败。产业地产需回归以产业为核心，未来十年通过如何搭建优质的产业发展平台为行业己任，通过“中国制造2025”的产业发展目标，努力塑造以地产开发为空间载体，以产业科技服务为平台灵魂，将中国的产业科技服务推向新的高度， 培育出更多的独角兽企业。