房地产业在国民经济中具有重要的地位和作用，它的兴衰与国民经济的兴衰有着非常密切的联系。从1988 年到2018 年30 年间，回望过去，中国房地产业踏着时代的节奏， 获得了突飞猛进的发展。30 年间通过房地产的开发建设极大地改善了国人的居住条件。30 年，不过是历史长河的一瞬，但对于中国房地产市场而言， 从萌芽到发展、变革到成熟，伴随着改革开放而变得更加稳健、持续并逐步迈向长效机制时代、地产新时代。
党的十九大会议对房地产行业提出“房子是用来住的不是用来炒的”指导思想，对房地产市场的发展要求以“稳”作为主旋律，并坚持监管调控政策要有连续性、稳定性，以此加快建立长效机制。报告中还提出，提高供给体系的质量将成为深化供给侧结构性改革的主攻方向，而提高供给体系质量的中心任务是全面提高产品质量和服务质量。因此，地产行业需要转变思路，在房地产项目开发过程中要不断优化和提升设计能力，引入体现当今主流发展方向、以此满足人民群众对高品质美好生活的追求。伴随着供给侧结构性改革的深化，中国房地产业迎来了一个新时代。
在对产业地产进行前景分析前，首先就产业地产的定义进行描述，产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托， 地产为载体，实现土地的整体开发与运营。通过整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。简言之产业地产的本质就是——空间服务商，时间合伙人。近十年产业地产的发展如火如涂，但同时也暴露出产业地产项目乱象丛生， 随着房地产调控力度的加大，以及土地、建安成本的增加，房地产利润持续走低，市场竞争更趋激烈。但是，房企们的拿地冲动却未减退，“产业”勾地成为了主流玩法，一些具有“产业IP”属性的实业企业也正加入其中。在此过程中，以“产业之名、行地产之实”的现象屡见不鲜。
实际上，“产业地产”是房地产视角的名字，但从本质上来说，产业地产的核心内涵是“空间运营”。“空间运营”需要的是“长跑思维”下的深耕细作。这种商业逻辑，对于多年来已经习惯“快拿地- 快开发- 快卖楼”的地产商来说是很难接受的。这一点也是各界诟病地产商参与园区、小镇、新城等项目开发、招商、运营的主要原因之一。的确，从各地实践来看，干完地产跑路，留下产业烂摊子给政府的现象比比皆是。“产业地产”作为园区、小镇、新城开发运营“市场化”的必然产物， 具有客观存在意义。与政府相比，企业（产业地产商）主导园区、小镇、新城建设，其运作模式更加灵活、资金配置更加充裕、招商能力更加强大、运营服务更加专业。因此，政府应遵循市场规律，但与此同时，更要做好“裁判员”，提高“产业+ 地产” 项目的筛选、识别能力，加大监管。
传统的房地产开发模式已经过去，未来房地产一定是产业配套概念，将向产业融合、产城融合方向发展，房地产要从“住”“炒”转向更广范围的“用”。产业地产行业由于其本身可持续性发展，在不景气的地产行业中，属于朝阳行业，未来前景广阔。
新型城镇化、产业结构转型升级等都要求产业园区与城镇实现融合发展，产业园区运营与新型城镇化建设国家战略相结合，实现产城融合是发展的重要趋势，产业园区的要素和城市的功能结合在一起才有更大的发展潜力“园区运营+ 配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。未来产业地产的发展前景，可以从三个方面描述。
第一，盈利空间可观，目前国内排名前20 的房地产商，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。开发商中包括万达、复地、富力等大开发商在内，京东等企业均已涉足产业园区运营领域。房地产企业看中产业地产，主要受高盈利性和低投入的驱使。产业地产的周转率和收益率都要远远高于住宅，所以容易吸引开发商。从历年产业地产开发上市企业披露年报来看，综合毛利率基本在40% 以上，甚至超过60%。一般来说，住宅和商业地产的收益率不到5%，而产业地产则可以达到8%。另外，住宅地产的暴利已经过去了，而产业地产的暴利时代则刚刚来临。
第二，产业地产人力结构建设将是行业产业园区成功运营的关键点，中央出台相关产业地产文件后，地方政府逐步产业地产经营管理，产业开发区的开发运营将更加市场化。组建专业化的运作队伍，招商队伍，构建完善的运营组织架构，才能优化人才队伍、及时改进管理理念、提升服务质量，从根本上解决政府运营管理人员少、专业化程度低、企业需求响应滞后等诸多问题。运营商应按照企业的需求将服务内容分为若干模块，如物业管理服务、融资担保服务、企业咨询服务和人力资源服务等，运营商将以专业经营或者专业服务外包的形式与厂家需求实现全面对接和即时响应，使企业不出产业园区便可以解决所面临的服务需求问题。专业化的运营管理团队和运营体系是未来产业地产的关键，人力结构建设也是重中之重。
第三、产业地产经济将在中国经济发展中扮演更加重要的角色， 中国经济增速现阶段由过去两位数增长进入个位数增长，显示出放缓态势。除此之外，固定资产的投资、财政收入、进出口、外汇储备等方面的数据也显示出放缓的态势。但是另一方面，中国经济平稳增长，比如消费增长非常平稳、劳动力就业平稳增长、基础设施投资加速、“一带一路”所带动的对外直接投资增长等。中国经济已经进入新常态，从高速增长到中高速增长，这是一种规律性的变化， 有其一定的合理性，其中有老龄化、过去的增长模式过于粗放等原因，因此需要进入“换档期”，需要对经济结构进行调整。新常态经济是一个转型经济，依靠外需转向更多的依靠内需，高投资转向投资与消费合理比例，从第二产业为主转向二、三产并进，从低附加值转向高附加值领域，从劳动密集资源密集转向技术密集、知识密集，这是个转型经济，转型需要动力，需要新动力。
展望未来产业地产发展前景时，追本朔源先对“产业地产”这个名词进行剖析，产业与地产实则是二个不同概念，产业是社会分工和生产力不断发展的产物。产业是社会各类分工的产物，它随着社会各类行业分工而产生，它是专业性、系统性的，实际二者是无法挂钩搭配在一起的，目前之所以业内人仕都称其“产业地产”也是中国经济由粗放型产业发展转型到集约型、产业链模式、由重点发展重工业转向高科技、高赋能型的产业阶段所运应而生的附加产物。从时间轴上来看，地产是空间载体的搭建者，讲究的是短、平、快，而产业发展是时间轴线的培育过程，是个需要时间积累的过程。从金融角度看，地产是可以通过短期资金密集投入即可产生效能的行业，而产业地产目前的融资发展主要是基金为主，这与当下的产业地产行业有关，一方面产业地产的乱相，风险较大让银行望而却步，第二方面受金融改革的影响，银行也不宜涉足产业地产，第三从金融的属性来看，产业发展不能通过短期资金投入即能产生回报，它需要靠长期的孜孜不倦的培育，所以产业的发展一般是通过产业基金（包括行业基金、天使基金、种子基金）随着时间的发酵来产生效能。但当产业形成产业经济时，风险系数在可控的范围内时金融（银行）亦可以落地。所以在发展期主要还是以各类基金扶持产业发展为主。