自1984年起，我国建设了第一批经济技术开发区后，产业园区逐渐成为中国经济新兴的一种产业形态，对各个区域的经济发展有着举足轻重的重要意义。政府也越来越注重园区的建设和发展，发布了多项政策来推进产业园区的建设，鼓励国内的园区积极参与到园区建设当中。

       随着智慧时代的来临，智慧城市、物联网、大数据、AI技术等已成为一种趋势，智慧园区的理念也开始进入公众的视野。那么，什么样的园区才能称为智慧园区呢？关键就在于“智慧”二字。“智慧”即懂得如何去思考，体现在通过新一代信息技术和资源的整合，大大降低企业运营成本，提高工作效率，加强各类园区创新、服务和管理能力，为园区铸就一套超强的软实力。

       从空间角度出发，产业园区是由于生产和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据，在这里把产业园区的发展定义为四个阶段：

产业园区1.0阶段

       是要素群集阶段，产业聚集的动力在于如何降低成本，可以是优惠的政策、廉价的土地以及劳动力；在空间形态上主要沿交通线路布局，单个企业或者同类企业聚集。比如苏南地区早期很多乡镇都属于这种形态，一般一个镇都从事同一种类型的生产加工，比如灯具、汽车零部件生产等。

产业园区2.0阶段

       此时逐渐从单一企业向产业发展，以产业链为导向，各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链，具有较好的产业支撑与配套条件；这个阶段园区的布局以核心企业为主延展布局，我们国家发展的比较好的高新区都属于这个阶段。

产业园区3.0阶段

       在空间上以产业社区的集群为主，形成“一区多园”的形态，每个产业社区之间产生协同效应，这个阶段强调高新技术、创新文化的发展，园区以高素质人才为主，有较好的信息、技术以高端产业配套。北京的中关村科技园就属于这种类型的园区。

产业园区4.0阶段

       园区发展开始变得专业化特色化，以“区中园”，“区中镇”这种类型为主，不再强调大而全，更强调产业特色，在开发模式上也开始引入社会力量，采用PPP的开发运营方式，从2016年开始这种类型的园区开始在全国开始呈现燎原之势，尤其是最近很火的各种类型特色小镇就是属于这种类型的园区。

       未来，智慧园区管理将进一步趋于城市化。产业园区透过核心和关联产业的聚集，达到产业规模效应，人才和知识聚集，生产力提升，供应链效率提升。未来城市发展与管理可以以智慧园区建设为牵引，拉动智慧城市建设，并将智慧园区的管理职能融入到智慧城市的管理体系建设中去，实现智慧园区管理与城市化管理的高度融合，打造极具区域影响力的“智慧化”城市管理体系。

       另一方面，智慧园区建设将强化与园区产业的互动发展，智慧园区将会朝向创新化、生态化发展。将更加注重高新技术、生态环保型等产业的发展，融入低碳管理理念将新的技术、管理手段、管理平台与园区的创新结合在一起。