当前，全球产业正在发生深层次变革，具体到中国的产业发展，这种变革主要表现为产业自身创新激发的产业内容和组织的变革，以及城乡融合发展推动的产业载体空间的变革。“产业变革+地产变革”叠加，就是产业地产商的商业机会。

       一方面，我国的国际经贸环境、国内经济形势和经济政策变化巨大，在经济转型和消费升级的大背景下，农业、制造业和服务业都在发生变革。在互联网+、数字经济和智能技术等推动下，产业分化重组和行业跨界整合频频出现。

       另一方面，我国城镇化进入城乡融合发展的新阶段，形成了两条主线，其一是以城市更新为主线的城市群整合和城市提升，其二是以乡村振兴为主线的小镇特色化和乡村提升。从城市产业看，科技回归都市，商旅文融合发展，以产业复兴为导向的园区经济，成为城市更新的核心引擎。从乡村产业看，新经济浪潮扩散，城市消费下沉，以文旅资源为导向的小镇经济，成为乡村振兴的核心引擎。

       从产业发展层面的分化整合，到城乡发展空间的重新布局，都昭示着当前中国产业转型升级已经进入深度发展阶段。大多数产业都将进入整合升级的新阶段，一部分产能将向“一带一路”沿线国家转移，一部分产业将在整合升级中进行新的空间布局，同时，不断扩大的中国市场和不断完善的产业环境，又将不断提升我国对国际高端制造业和服务业的吸引力，这些必将需要大规模新型产业发展载体和空间，等待有志于此的产业地产商去创新创造全新的产业地产产品，捕捉产业地产新商机。

       结合以往实践经验，我们对产业地产的商机进行了系统分析，并将注意力聚焦在小尺度产业地产领域，结合产业需求变化、产业业态和功能载体的分析，探讨了各类新产业、新业态在产业地产集聚的内在机制和发展趋势。除了工业地产、旅游地产等市场上已探讨多年的产品，我们重点总结了以下7大产业地产商机。

1、颠覆性创新时代的科技地产

       十八大后，科技强国战略成为我国七大国家战略之一，国务院也首次出台了《十三五国家科技创新规划》，科技创新上升到前所未有的高度。在科技强国战略的感召之下，各大房企相继开启了进军科技领域的探索，一方面是直接投资、收购科技企业，如华夏幸福斥资百亿与昆山国显光电有限公司合作，跨界进入OLED领域；三盛宏业在控股中昌数据，进入大数据领域后，仍在强化3D打印低速电动车、存储器等科技领域布局；另一方面是进入科技地产领域，如融创开辟了融创智谷科技地产产品线，第一个项目已经落子武汉；万科与腾讯、上海细胞集团等科技公司合作开发主题型科技园区；碧桂园更是提出了投资千亿打造科技小镇的计划。

       事实上，大量科技地产项目在以科技之名行地产之实，更有国内知名科技公司在这场圈地运动中被拉下神坛。科技地产仅仅只能作为房企勾地的概念吗？其实不然，我们认为，科技产业固然具有前期投资大、项目周期长、运营属性强、专业要求高等特点，但只要能对科技产业发展趋势、科技创新运行规律拥有深度了解，从创新组织的角度挖掘科技地产的价值，科技地产仍然商机众多、大有可为。

2、“健康中国”战略引领的健康地产

       如果说地产商的上半场是在“卖房子”，那么下半场将要开始进入“美好生活”营造阶段，从万科“美好生活场景师”、融创“美好生活运营商”、金科“美好生活服务商”、绿城“理想生活集团”，到复星“打造全球家庭客户幸福生活方式”，越来越多房企加入到“美好生活”阵营。

       健康地产正是“美好生活”走进现实的产业载体，是健康产业和产业地产强势联姻的产物。近年来，大健康产业年均复合增长率超过20%，未来十余年，预期16万亿的健康服务业市场，包括创新引领的健康科技产业，产业链分解重组的医疗服务产业以及基于互联网、大数据、人工智能等技术的各种健康新业态，为健康地产的蓬勃发展提供了巨大的市场空间。

       在“健康中国”战略大背景下，越来越多的房地产商涉足大健康产业。2017年，房地产企业在医疗健康领域投入逾3000亿元。在后地产时代，健康地产已然成为传统地产企业、健康产业上下游企业转型升级的重要方向，专科医院（儿童、康复、肿瘤、医美、口腔等）、社区健康管理中心、综合医院、健康商业中心、高端健康管理中心、医疗产业园、Medical Mall、养老地产等成为投资热点。