产业园历经40年的发展，从简单的工业园区逐步发展到城市综合体，从工业厂房到商务办公楼宇，形态多样，综合发展。但不同城市不同区域应该匹配何种类型的产业园，取决于一个城市或区域的产业基础、企业类型、发展规划、人群结构等多重因素。

产业结构

       从近年北京产业结构中可以看出，第三产业已经占据主导地位，产业内部结构呈现高精尖的发展趋势。服务业规模不断扩大的同时结构逐步优化。以金融业、信息服务业、商务服务业、科技服务业等为主的现代服务业占第三产业的比重持续提高，2018年北京现代服务业比重为75.8%，其中金融和高科技产业实力稳居全国前三。

企业类型

1、总部企业

       产业结构的调整必然导致企业类型的变化。北京作为全国的政治中心和北方经济中心，拥有无可比拟的政治影响力和经济辐射力，对企业，特别是总部企业具有极强的吸引力，北京连续 6 年拥有世界 500 强总部企业数量位居全球城市首位。

       从最新公布的2019中国企业500强榜单中，北京共有100家企业上榜；从企业实力看，北京企业前10占据了6个，前 100 席中占据了51席，进入营收 “万亿俱乐部”的有6 家企业。北京500强企业以碾压气势，在企业数量和实力上领跑全国。

2、TMT行业

       众所周知，国内最高水平的高校和科研机构绝大部分位于北京，北京集聚了国内最优质的教育和科研资源，一直是高科技企业的创新创业高地。在《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中，北京更是定位于全国科技创新中心，成为众多科创公司的聚集地，据统计，北京每天产生200多个创新型企业，独角兽企业数量占全国一半，全球排名第二。

       因此，在北京丰富的资源优势以及“双创”政策助力下，以科技为代表的TMT（科技、新媒体、电信）行业近年来成为北京办公楼市场上的一股新兴势力。根据世邦魏理仕日前发布的《演变中的北京甲级写字楼市场》报告显示，TMT成为仅次于金融的北京甲级写字楼第二大租户行业。

世代人群变化

       企业结构的调整决定了办公人群的变化，北京拥有大量的总部企业和科技服务型企业而此类型企业都是由大量的高精尖人才推动发展，其行业属性是以人才为导向。因此，企业在进行选址时满足人才的需求便是考虑的关键因素。

       现如今出生于80年代、90年代初的人，即常说的“千禧一代”或者Y世代，成为了当前职场的主要人群，Y世代现在约占中国人口的31%，这代人生长于信息技术飞速发展年代，生活相对富足，思想更加活跃、追求创意，“工作从来不仅仅是工作，而是实现自我价值的媒介”逐渐成为大家的共识，立志实现工作和生活的完美融合，因而他们不喜欢正式的办公室，倾向于更加开放的、非结构的、灵活的办公空间。而到2017年，95后都开始进入社会参加工作，逐渐成为职场的新贵。

新时代的办公环境

       结合现阶段北京的产业结构和企业类型情况，以及新时代办公人群愈加年轻化等多重因素影响下，传统产业园区或办公楼“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足的状态已经不能适应当下办公人群的需求。

       无论是总部企业，还是创新型企业，对办公环境的核心诉求是灵活性和协作性。因此，打破部门间的物理界限，平等的沟通合作平台，以及生活化、社区化的工作场景，利于激发工作的创造性和主动性，促进知识、技术等资源在组织内部的流通和利用，在工作中得到提升、实现自我价值并获得乐趣的办公环境是大势所趋。

       如百度、阿里巴巴、腾讯等TMT企业青睐发源于Google的园区办公模式，将总部选址在城市郊区，自建园区，构建更人性化更灵活的办公场所。园区内部通常设有游泳池、娱乐区、餐厅、超市等，园区设施的建设旨在充分优化员工的办公环境，高效工作，快乐生活，加强员工间的互动沟通，打造更灵活的办公环境，让轻松舒适的生活气息弥漫。

       因而，新时代背景下，对于产业园区运营商而言，在进行产业园区开发时，建筑空间必须从粗放的开发模式向精细化运营转变，升级园区的空间形态满足新一代人群的办公需求。

       如何通过园区升级满足企业和新时代人群的需求，实现园区与区域发展、城市功能融合共生？

       当前北京总部企业布局主要集中在中心城区，约占全市的80%左右，形成了北京金融街、丽泽商务金融区、总部基地金融区等总部办公园区，但是这些园区属于高密度的总部办公区域，给城市交通和工作环境带来很大压力，而且不断升高的写字楼使用成本也是长远发展不容回避的问题。

       如今办公空间的意义已不仅仅局限于形式美感，而更倾向于体现人们对舒适办公环境的向往与工作效率最大限度的提高。因此，鸿坤·金融谷出于人性化的原则和促进创造性思维活动的考虑，休闲区的比重渐渐增大，它和中心办公区相互融合，使入驻企业员工可以随时放松自己，驱赶疲劳， 激发创造灵感。并且休闲区在规模、位置、空间内部形态设置上面都是灵活的的，目的是使人放松，促进人际交往的。

       加入室外公共交流空间、下沉广场、空中露台屋顶花园的设计，让办公环境更加惬意，更加人性化。习惯了城市的拥挤，却不能忘记心中的山林；城市里紧张忙碌的我们，需要的不仅仅是工作，还有生活和梦想。

       新知识经济时代下，高新技术产业成为经济发展支柱，创新成为产业和企业发展的核心。因此，主动迎合时代变化，结合人的需求不断升级产业园区，打造一个功能齐全、配套与服务完善的综合性的园区，为处于不同成长阶段的企业，提供合适的办公空间，达到生产生活生态的“三生”完美融合，进而留住企业，留住人才，便是一个城市、一个园区未来发展的重要竞争力。