作为区域经济与产业经济的主要平台与载体，产业园区的运营直接关系到传统产业的转型升级，在“十三五”期间经济发展进入“新常态”的背景下，产业园区也进入了全面升级的打造：第一，持续加强各方的协同合作，促进产业园区的平衡发展，全面提升产业运营实力；第二，加强产城融合，进一步拓宽园区内部的服务体系，以打造全产业链集群发展的产业园区模式，推动城市的升级；第三，结合科技发展趋势，利用创新科技手段，积极布局高新产业项目，打造高科技、智能运营园区。

1、联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业运营能力

       产业园区的客户以政府与企业为主，因此产业园区的运营对企业的资源协同能力具有较高的要求，在经济发展新常态的背景下，产业地产公司内部强强联手、外部联合专业优势资源互补，全面深化各方资源的合作协同能力，进一步推动产业园区的发展。

2、持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推城市升级

       产业园区的发展以产业为支撑，产业园区是产业要素资源聚集与发展平台，产业园区的开发建设离不开各产业要素的协同，“一站式、生态闭环”的产业集群发展模式有效加强园区价值实力的同时，也可实现整个产业链条的合作共赢，进一步助推城市的升级发展。

3、结合科技发展趋势，以智慧、科技创新园区运营

       2018年政府工作报告明确指出产业发展方向，通过推动新能源、新材料等新兴产业的发展，实现制造强国和创新性国家建设，进一步推进供给侧结构性改革。企业为迎合国家发展需要，助力国家完成产业升级，依据国家产业升级战略积极布局高新项目。

       一方面，部分企业凭借强大的产业运营基础，以智慧、科技为产业为方向，全面打造高科技产业园区。另一方面，部分企业采用高科技手段全面升级园区运营服务，全面打造智能运营产业园区。还有一些企业，利用新技术做商贸物流，包括产业园区的建设和招商，利用大数据、电子商务的技术与工业旅游相结合，真正做到线上线下一体化，全面优化产业园区的运营服务水平，以科技创新园区运营模式。

       历经数十年的发展，国内产业发展形势成为产业地产更新升级的风向标。随着产业的转型升级，产业运营商联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业运营能力；持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推城市升级；同时，运营商注重运用信息化等创新技术手段创新园区运营。