随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下，我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。传统的房地产开发模式已经过去，未来房地产一定是产业配套概念，将向产业融合方向发展，房地产要从“住”“炒”转向更广范围的“用”，下面就带大家对产业地产市场投资价值以及发展趋势进行分析。

利益链条独特

1.产业地产价值链

       产业地产价值链横跨一、二、三级市场，直接导致战线长、跨度大。产业地产的核心在于以产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发和运营。这种经营模式结合我国新型城镇化建设的总体思路，很好地将“地产、产业、城市”三者进行了有机结合，进而形成三者相互促进的商业模式，并且成为产业新城建设的核心逻辑。

2.产业地产开发运营

       围绕“土地”资源，借助产业地产开发运营，“企业、政府、产业”形成了密切的利益共同体。在开发运营过程中，一方面，政府“有形手”所发挥出的巨大作用：出台政策，立法支持;税费减免，创业资金支持;统一规划，统一领导;简化行政手续，提供“一站式”服务等。另一方面，产业研究、产业规划、产业导入、产业服务贯穿整个项目运营，产业的构筑成为激发新城活力的核心要务。

盈利空间可观

       目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。开发商中包括万达、复地、富力等大开发商在内，均已涉足产业园区运营领域。房地产企业看中产业地产，主要受高盈利性和低投入的驱使。

促进城市升级

       在满足企业希望以较低成本在城市中心区以外建立优质办公空间需求的同时，产业地产将从事相似行业或处于同一产业链的公司集聚，达致产业园区内信息互动和资源共享的效果。产业地产运营商往往拥有比住宅和商业开发商更广泛的资源整合能力，以及深度的产业认知和运营经验，充分挖掘城市和资源的政策优势，进行整体的开发和立体推广，聚集产业客户，创造就业机会，从而形成产业集聚效应，转化为核心竞争力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值的提升，最终对当地经济繁荣做出贡献。

中国产业地产发展趋势分析

1.产业选择趋势

       从产业地产涉及的环节来看，需要从产业链、优势产业的产业集聚角度出发，选择附加值高的高端产业链。受劳动人口红利的消散、环境成本、人民币升值压力等叠加影响，我国制造业优势正在减弱，工业4.0时代制造业生产链两端与底端的价值差异将更巨大，国内经济升级转型迫在眉睫。

2.区域选择趋势

       产业地产需求受产业升级、转移、自贸区等要素激发，区域产业地产发展将出现结构化差异。产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。