产业园区规划是一项系统性的工作，除了产业发展选择和细分行业定位，还要关注对市场形势、产品需求、资金平衡等方面的研究分析。我们基于大量的产业园区规划实践，总结了“园区概念主题化”“业态组合创新化”“项目设置落地化”“商业利益最大化”四个产业园区规划的操作要点。

       对产品进行概念包装能够提高产品的外在价值进而提升产品的市场竞争力，产品包装已经是产品生产的一个重要流程，琳琅满目、风格迥异的产品包装令人叹为观止。与产品包装相似，园区包装有利于优化内部环境、集聚要素资源、吸引项目入驻、扩大对外影响等，从而提升园区的市场竞争力，尤其是在园区竞争日益激烈、园区走向日益专业的背景下，园区开发者更应重视对园区进行主题化的概念包装。

       我们认为，产业园区概念包装应干练、精辟、醒目，应突出园区的主题特色，一般而言，可以从区位优势、产业特色、园区功能、经典案例四个角度进行分析，而大部分情况是上述四个角度的综合。

产业园区概念包装分析图

1. 基于区位优势

       基于园区的区位优势，综合考虑园区在区域经济所扮演的角色，对园区进行概念包装。如结合连云港的亚欧大陆桥东方桥头堡的区位优势以及中西部地区急需出海口的现实需求，我们将连云港徐圩新区包装为国家东中西区域合作示范区；再如结合盐城新滩片区为淮河流域的入海通道、滨海港为距离日韩最近的深海港口以及淮河流域整体开放程度较低等现实条件，将该园区包装为淮河流域开发开放先导区等。

2. 基于产业特色

       根据园区比较鲜明的主导产业定位，为进一步突出园区的产业特色，从产业的视角对园区进行概念包装。如我们在为招商局漳州开发区中小企业总部基地项目做开发策划时，以软件及信息服务、数字文化产业、物联网为主导，聚集互联网、大数据、云计算、人工智能、虚拟现实等高新产业，将园区的概念包装为“招商局芯云谷”，构建泛信息技术服务产业生态圈。

3. 基于园区功能

       基于园区比较独特的功能定位，从园区功能的视角对园区进行概念包装。如我们在金地集团东莞鹏程宝项目定位及招商运营策划时，本着为金地集团转型开模具、为东莞塘厦升级做示范的目标，打造智慧型高端产业载体，导入高智能科技产业，引入高智慧创新人才，将其概念包装为“金地智汇港”，打造深莞高科技产业带上的重点节点，引领塘厦产业升级的智慧港湾，科创氛围突出的活力社区。

4. 基于经典案例

       利用国际知名的园区宣传自己，从而扩大自己的影响力是一种常用的园区概念包装的思路。如我们将大丰汽车2.5产业园的概念定位为“汽车硅谷”，放大中汽中心汽车试验场的产业价值，聚焦汽车检测、研发设计、汽车商贸等产业环节，全方位展现了汽车2.5产业发展蓝图。这样的概念定位一抛出来，大家就大概能想象到这个园区未来的样子了。