近几年，房地产行业经历了政策环境的动荡阶段，随着房地产政策进一步趋紧，房企布局产城的步伐也随之加快。

开发商转型产城难不难？

       开发商转型产业地产，只要能把这其中的逻辑理出来，以开发商的人才储备和资源能力，完全是不难的，甚至还有可能做出颠覆性的改变。归根结底，产业地产或者说产业，只要不涉及科技突破的，几乎都可以用资源和资本来解决。

第一层：做与不做？

       从TOP10房企做产城可以看出，很大程度上是其自身业务规模触顶，在寻求全新增长点，因此这一梯队的房企几乎都有涉足产城板块。但其自身房地产业务周期与产业的3-5年慢周期是不匹配的，所以更便捷的是通过产业圈地的方式来切入，但圈了地后又被行业内所谓正义者痛骂，也是狼狈不堪。

第二层：想不想做？

       在这种情况下，开发商并不愿意拿更多的资源去做产业转型，所以我们也可以看到，在这些企业中产城部门还处于相对边缘的位置。但话说回来，这批企业是最有机会做成产城的，因为做产业地产需要一定的资源，而这一梯队的企业往往深耕一些区域.

转型要从自身出发回归自身

       房企要转型的，大多是因为地产主业没做好，本行业活不下去了才想要去转型。对于产业地产这样的新兴业务，开发商判断是否是战略机会，关键还是看市场。以龙头企业为首的大型开发商，在产业地产板块仍处于摸索阶段，在对几个适合开发商转型的行业摸索的较为透彻清晰了之后，其他开发商才开始追赶，这时行业明显的转型才会出现。