传统房地产作为资本的一种表现形态，在中国的发展已经存在较长时间，并且拥有强大的经济基础。然而，随着近几年经济增速放缓、住房市场的需求下降、购房政策缩紧，自2016年以来，大量的传统住房地产以及各类资本大举进军到产业地产这一领域。这给产业地产带来了新鲜血液的同时，也给产业地产带来了挑战与生存压力。

2019年产业地产趋势

       产业地产顾名思义是产业领域的地产，但绝对不是简单的“产业+地产”，其重点是在产业运营上面，通过“资本+孵化”的方式建立一套长期的产业投资运维系统，打造一条生态链式的空间配套体系。虽然产业地产发展有些年头，但是目前的产业地产还处于探索期，2019年是产业地产发展加速的一年，未来产业地产的发展方向将会是以下几大趋势：

       第一是优化“产业+产品”，针对不同的产业做足功夫，把物业当做自身产品，充分考虑到入驻客户的产品特性和需求，在房屋建设上面的层高、承重、风格等方面满足客户需求，做到为客户所想；

       第二是满足“产业+生态链”，清楚目标客户的产业生态需求，在产业园内设置生态链的各个环节，满足不同链条上的客户需求，形成良性循环；

       第三是预见“产业+创投”，根据不同阶段的资金需求，扶持有潜力的企业，致力于对其进行金融支持；

       第四是培育“产业+集群化”，把一个创新、创业的生态环境和氛围构建起来，共同致力于对高新技术企业进行孵化，让它们在本地成长。即为产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台都要聚集在一起，实现产业集群化发展；

       第五是规避风险竞争加剧，由于住宅地产限购和房价高昂的原因，房地产资本不断寻求规避风险，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，数据显示，仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域，这两年各类资本涌入产业地产趋势明显加强，未来产业地产的竞争将会进一步加剧；

       第六是强调产城特色，现阶段，产业园区普遍缺乏特色，各地的园区定位趋同，自身特色不明朗，园区品牌营销较弱，在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措；

       第七是追随产业下沉，随着一二线城市生活成本和房价的上升，不少人口迁入三四线城市，三四线城市的发展给产业地产带来吴巨大的发展空间，因此未来三四线城市将会更加有利于产业地产的发展；

       第八是优化区域发展，产业正在不断地转移，不同地区在不同的阶段将会出现不同的产业地产需求，我国东部沿海地区产业升级之后，原有的不少产业将会迁移至中西部和大城市周边小镇上发展，激发了不同类型的产业地产需求，因此国家级高新区、城镇化、自贸区也成为产业地产未来一大需求动力。

       值得一提的是，在2019年，改革开放将沿着产业升级、区域一体化、制度创新、行业开放等多个方向进一步深化。粤港澳大湾区规划出台、科创板设立、医疗和教育领域扩大开放等大事件都将为面临内外挑战的中国经济带来新的活力，也给产业地产领域带来无限的商机。