产业地产的诞生和兴起，是产业园区、工业地产长期发展，以及文化创意园区迅猛崛起的综合结果，更是住宅地产、商业地产寻求逆势转型、行业细分与产业提升的必然产物。早年以提供标准化厂房和定制化厂房为核心的工业地产，以及以制造业为主的产业园区，都面临着建筑规划和商业配套过于简单，企业业态较为单一，相对缺乏生态化、持续性发展空间与发展前景的问题。

       当下的产业地产以区域发展和产业规划布局为依托，以高成长产业聚集为核心，有效地引进目标企业和服务于企业，满足企业一体化需求，形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意向的高效产业综合体。

一、工业地产的升级版

       产业地产主营的不是公寓、商铺、酒店和综合商业中心，因此并不以好地段的自然辐射效应为决定因素，也不仰仗于一时的市场火爆。而是一个周期较长、内容多元的系统工程，需要依托相对低廉的土地成本和区域的优势产业基础，通过政府产业政策的引导和园区公共平台的服务，吸引聚集创新创意型的新兴产业企业，形成新的经济中心和城市副中心。

       产业地产针对的区域经济与目标产业，打造软硬一体的产业聚集平台，营造创新创业的发展环境。

二、产业+地产

       产业地产包含产业和地产两个层面的内容，那么，这两个层面孰重孰轻？明确两者之间的轻重、主次非常重要，因为这关系产业地产项目的经营模式，关系项目开发商、运营商的生存状态，主要包括物业管理、建筑设计、产业环境、商业配套、专业服务、产业招商等。

三、产业为核，地产为壳

       产业地产是地产与产业的有机融合，追求的是入驻企业在园区内形成产业集聚的放大效应。在产业与地产合纵连横的演绎过程中，一个成熟的且有远大目标的产业地产商，应该做到产业与地产并重，且重在产业；开发与运营并重，且重在运营；短期与长期并重，且重在长期。