受到行业大环境影响，从2018年起，诸多产业园区运营商放慢了全国拓展的脚步，项目的选择更为谨慎。产业园区的核心便是产业，而产业的核心就是人。掌握人口流动变化以及产业转移趋势才能选对城市，选对城市，产业园区也就成功了一半。避免产业园区运营商在拓展的第一步也是关键一步上走错方向。

       过去中国的人口流动以胡焕庸线为标志，以珠三角、长三角和京津冀三大城市群为核心，从中西部到东南部，从内地到沿海，从乡村到城市。现阶段，得益于中国产业转型升级、重点城市战略推进，我国人口流动依然以中西部向东部为主，但比例开始缓慢下降。省内跨市流动比例缓慢上市，市内跨县流动变化较小。

中国产业转型升级

       我国东部沿海地区产业向中西部地区转移步伐加快，伴随着制造业的大量内迁，也将带来以服务外包产业为主的现代服务业的转移。国内外企业相继将非核心业务转移至中西部地区，中西部迎来大好的产业发展契机，成本优势和人才供给将成为中西部地区承接二次转移的核心要素。

1.1 成本优势

       中西部重点城市中西安、成都、重庆、合肥、昆明、南宁等地商务成本和生活成本相比北上深等一线城市优势明显。

       从高级写字间的租赁价来看，西安占深圳的36%、占上海的15%、占北京的19%，办公用房成本也较低。昆明的商务成本及生活成本仅相当于上海、北京的40%左右。办公场地租金费低2.5~3倍，极低的成本优势是中西部城市承接产业的关键因素。

1.2人才储备

       当产业逐步发展的过程中，必然将吸引大量中西部人口回流。同时，中西部是我国重要的教育科研基地，尤其是四川、陕西和重庆地区，高等教育门类齐全，各类人才供给充分。

重点城市战略推进

       北上深三城快速发展，通过产业转型升级引起的产业外溢、城市联动等因素快速带动周边城市发展，形成我国东部沿海三大城市群。现阶段，中西部城市中的五大城市被认定为国家中心城市，为中西部带来了前所未有的发展契机。

       中西部城市在金融危机后，大量承接珠三角、长三角的制造业转移落户，工业化和城镇化快速发展。并随着2月1日，发改委、商务部联合发布了《鼓励外商投资产业目录（征求意见稿）》提出要注重发挥地方特色资源等优势，积极支持中西部地区、东北地区承接国际、东部地区外资产业转移，促进沿边开发开放，加强与“一带一路”沿线国家投资合作，发展外向型产业集群，推动开放型经济发展。因此，在东部沿海三大城市群产业趋于饱和，面临产业转型升级的情况下，产业园区布局的风险较大。