产业园区作为经济发展的重要平台，对推动我国的工业化、城市化起到了极大的推动作用。今天的产业园区发展和城市发展正处在交叉线，正逐步走向产业和城市共同推进城市发展的道路。今后的三十年，产业和城市将成为融合线，实现真正的产城融合，在产业园区这个平台上，实现产业、人口、交通、休憩这些城市最基本功能的整合。产业园区运营之道的理念，重点在于产业园区的转型升级要真正实现以人为本，以企业需求为本，生产、生活、生态的融合。

       这也意味着产业园虽然不大，但却是个特别繁杂的所在，可以纳入一切或新或旧的概念，形成无数纷繁复杂的模式。不过系统不分大小巨细，大到整个宇宙，小到一个城市、一个园区，甚至一个企业，一个生命体，甚或一颗细胞，尽管其内部的组成要素千差万别，但作为复杂系统，其成长与发展都有其自身的规律，这些规律包括： 

       1.整体性: 系统一定是作为一个由诸多要素结合而成的有机整体存在并发挥作用的。产业园区绝不是由几栋建筑构成的孤立空间，由于企业的进驻、园区的运营，加上各种中介服务商、政府的存在，各类人在其中活动，使得园区具有了其各个部门在孤立状态下所不具备的整体特性。 

       2.开放性：只要系统要发展，就一定存在于一定环境之中，并且与作为环境的其他系统进行着物质、能量、信息的交换。并且通过这种交换，实现系统从低级向高级、从简单到复杂、从无序向有序的不断优化的动态发展过程。产业园区正是如此，园区只有处在一个优良的环境中，能够使得园区内的所有节点与外界保持畅通的资源交换与信息流通，才能够实现园区内企业的不断壮大。

       从这一意义上来说，如果园区选址不慎，交通、物流、人才都不能满足园区企业发展的需求，使得园区内部系统及要素（企业为主）无法获得发展和成长必要的各类资源，也很难将内部资源输出，这个园区就注定是个失败的园区。 产业园区是与产业最为接近的领域，也是自然生态和产业生态的核心载体，变革与阵痛不可避免。如何面对变化、迎接变化、拥抱变化，是所有产业园区运营者都必须面对的问题。 

       3.阶层性：阶层性是系统的一种基本特征，组成系统的诸要素在地位、作用、结构和功能上都存在差异。一个可持续发展的健康园区从整体上看是一个包含了多个企业、园区服务机构及管理单位的大复合系统。

       但对园区而言，每个园区企业，每个机构，甚至园区环境、交通体系都分别构成独立的小系统，这些系统因其在系统中的位置不同，对其它子系统的影响也不一样。从这个角度而言，为什么园区招商总是期待找到龙头企业的入驻，就是因为龙头企业在系统层级中位于高阶，能够产生足够大的影响和辐射力，甚至最终改变一个园区的走势。 

       4.演进性：系统一旦形成，就会有自身独特的目的性，并且在不断的物质能量交换中，向一个方向去演化，如果系统结构完善，功能强大，就会自动地制造更多的正反馈链条，推动系统朝向更为复杂的方向发展，系统的层级也会不断增多，推动园区的成长和发展，这自然也意味着园区内部各子系统和功能主体的发展完善。因此，越是优秀的园区，越是一个利益主体，其内部各子系统相互依赖，共存共亡，共同发展。

       从“道”的层面，就是要理解园区发展的一般规律，并且主动顺应这些规律去推进园区系统的规划、建设及运营。基于对系统的这些基本理解，我们对于园区系统也就有了更为本质的理解和认识。把握园区运营之“道”，其实是要深刻地理解时代、理解变化、理解园区系统所处的环境和基础，因地制宜，尊重产业规律，顺应系统发展和成长的需求去做加法，去一同成长。